¿Cómo calcular el incremento en las rentas en 2025?

Uno de los aspectos más importantes relacionados con el sector inmobiliario es el incremento en las rentas que se da anualmente.

Se trata de una práctica que es crucial comprender a detalle para evitar sorpresas al rentar un departamento o casa o saber cómo ajustarlo en caso de ser arrendadores. 

Aquí te explicamos todos los factores que se deben tomar en cuenta para calcular el incremento en las rentas en 2025. 

Normativas del incremento en las rentas

En México, existen normas que rigen las relaciones que se dan entre propietarios e inquilinos, específicamente hablando del incremento anual de las rentas. 

La Ley de Vivienda dicta reglas para regir este proceso, establecer límites y evitar que haya aumentos excesivos y sin control, proporcionando un marco claro para estas transacciones y garantizando un entorno justo y predecible. 

Límites para el incremento en las rentas 

La Ley de Vivienda, en el Artículo 2448 D, establece que el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual. 

Asimismo, se debe tener en cuenta que el aumento solo debe aplicarse anualmente, y que esta restricción de porcentaje aplica siempre que se haya realizado un ajuste en los dos años anteriores.

Adaptación a los cambios económicos

Las normativas también surgen para proteger los intereses de arrendador y arrendatario, teniendo en cuenta que se deben considerar las condiciones económicas cambiantes del país. 

Realizar un incremento en las rentas anualmente ayuda a los propietarios a responder a factores como inflación, pagos prediales y costos operativos sin afectar la estabilidad de los inquilinos. 

Asimismo, permiten a las personas que rentan anticipar los aumentos y estar preparados financieramente para el siguiente año y, de ser necesario, realizar ajustes en sus otros gastos base. 

Factores que inciden en el incremento en las rentas

Existen diversos elementos que los arrendadores y arrendatarios deben considerar para calcular el incremento en las rentas. 

Así podrán tomar decisiones informadas y lograr buenas negociaciones que resulten justas para ambas partes. 

1. Inflación

La inflación es uno de los factores económicos más influyentes en el ajuste de rentas. En México, esta se mide a través del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que refleja el cambio en el costo de bienes y servicios en el país. El INPC es publicado mensualmente por el INEGI y es el principal indicador usado para justificar aumentos en las rentas.

Cuando los precios de productos y servicios aumentan, los propietarios de inmuebles ajustan los alquileres para evitar que su ingreso pierda valor. Por ejemplo, si la inflación es del 5%, es probable que el incremento en la renta siga esa tendencia para mantenerse alineado con la economía.

2. Consideraciones legales

La Ley de la Vivienda establece las bases y los límites para el incremento en las rentas, por lo que es importante que ambas partes estén informadas para evitar excesos o abusos.

Los profesionales deben orientar a sus clientes en este tema, asegurándose de que los contratos se rijan bajo la legislación vigente. 

Además, los contratos deben contener cláusulas específicas, como plazos de notificación y las condiciones para ajustar los costos, lo que es vital para evitar conflictos en materia legal. 

3. Contrato

El contrato de arrendamiento puede estipular cómo y cuándo se aplicarán los incrementos. 

Si este no establece un porcentaje fijo, a menudo hace referencia a la inflación o al índice de precios, por lo que a partir de esto puedes saber cuánto podría aumentar la renta. 

¿Qué es el INPC y cómo se relaciona con las rentas?

El INPC es un indicador económico que mide los cambios en los precios de una canasta representativa de bienes y servicios en México. Es publicado mensualmente por el INEGI y sirve como referencia para ajustar salarios, pensiones, rentas, etc.

El INPC se utiliza en el contexto de las rentas porque refleja el aumento en el costo de vida. 

Los propietarios lo usan como una guía para ajustar las rentas, asegurándose de que el monto cobrado siga siendo competitivo y acorde a la economía actual. Para los inquilinos, este índice también es clave, ya que puede ser una herramienta para negociar incrementos justos y razonables.

¿Cuándo se debe aplicar el incremento en las rentas 2025?

Generalmente, los aumentos en la renta se aplican al finalizar el contrato de arrendamiento o bajo los términos establecidos en el mismo. En México, la duración típica de un contrato es de un año, por lo que los incrementos suelen coincidir con la renovación del contrato.

Es crucial que ambas partes revisen los términos y condiciones del contrato vigente, ya que algunos permiten aumentos durante su curso, siempre y cuando se respeten los acuerdos previamente establecidos.

Asimismo, como hemos visto, en algunos estados, la ley establece que los incrementos no superen cierto porcentaje, mientras que en otros, el aumento depende de la inflación y de las mejoras realizadas al inmueble.

Ejemplo para calcular el incremento en las rentas en 2025

Ahora que ya conoces los elementos clave para calcular el aumento en las rentas a partir de 2025, vamos a ver un ejemplo práctico.

Lo primero es conocer la tasa de inflación, cuya actualización más reciente por parte del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) es del 5.16%. 

Luego debes hacer el cálculo tomando en cuenta cuánto pagas actualmente de renta. Por ejemplo, si tu renta tiene un costo de $15.000 pesos mensuales, entonces:

Incremento= Renta base x (tasa de inflación/100).

Incremento= $15.000 x (5.16/100)= $774.

Por tanto, tu nueva renta tendría un valor de $15.774 pesos. 

Siempre hay opciones ante los incrementos en las rentas en 2025

Entender los factores que influyen en el aumento de las rentas en México es esencial tanto para inquilinos como propietarios. 

Pero recuerda que siempre existen otras opciones para que no sufras un desbalance financiero ante los aumentos, que muchas veces son inevitables.

Existen maneras de dialogar y negociar para llegar a un acuerdo, tomando en cuenta las leyes y manejando los incrementos en la renta de manera adecuada. 

Por el contrario, si no hay opciones, puedes optar por buscar otro sitio que sea más accesible y que no genere un impacto tan fuerte en tus finanzas. En Arent podemos ayudarte a encontrar las mejores casas y departamentos para renta que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. 

O incluso, considerar la alternativa de comprar una casa para, en vez de pagar renta, ir pagando una mensualidad para una vivienda que, en los próximos años, ya pueda ser tuya.