¿Qué es arrendador y qué es arrendatario?

El arrendamiento es una práctica que facilita el acceso a bienes, como propiedades inmobiliarias, sin tener que gastar demasiado dinero.

Dentro del proceso de rentar un departamento o casa, entran en juego dos figuras clave: el arrendador y el arrendatario. Aunque suelen mencionarse en conjunto, es importante comprender las diferencias y responsabilidades de cada uno, ya que esto puede impactar directamente la experiencia de arrendamiento y la relación entre las partes.

En este contenido, vamos a ver qué es arrendador y qué es arrendatario para que tengas claridad al rentar una casa. 

Definición de arrendador

El arrendador es el propietario de un inmueble que lo pone en alquiler a través de un contrato de arrendamiento, donde se incluyen las condiciones de renta: vigencia, renta a pagar, así como algunas garantías para evitar riesgos con los inquilinos.

Estas suelen incluir adelantos o depósitos adicionales al pago mensual del inmueble, cuyo objetivo es cubrir posibles futuros impagos, daños, etc. 

Derechos y obligaciones del arrendador

El arrendador, al ceder el uso de su bien a alguien más, tiene derechos que protegen tanto su propiedad como su inversión, como solicitar un aval, pero también adquiere obligaciones para garantizar una relación justa y clara con el arrendatario. 

Veamos algunos de los más importantes:

Derechos del arrendador

• Recibir el pago puntual de la renta: el arrendador tiene derecho a recibir el pago de la renta los días establecidos en el contrato sin excepción.
• Establecer las condiciones de uso: en el contrato, el arrendador puede definir cómo debe utilizarse el bien o establecer normas que garanticen que se mantenga en buenas condiciones.
• Inspeccionar la propiedad (si es necesario y con autorización): puede inspeccionar el bien, pero bajo los términos pactados, para asegurar que el arrendatario lo esté utilizando adecuadamente.
• Solicitar la propiedad al término del contrato: cuando finaliza el contrato, el arrendador puede exigir la devolución de su propiedad en las condiciones establecidas.

Obligaciones del arrendador

• Entregar el inmueble en condiciones adecuadas: tiene que otorgar el buen estado para su uso, cumpliendo con todas las características y condiciones especificadas en el contrato.
• Respetar los términos del contrato: debe cumplir y respetar con los acuerdos establecidos, como el incremento anual de renta, en caso de haber, y el plazo del arrendamiento, y no puede modificar los términos sin acuerdo mutuo.
• Garantizar un entorno seguro o adecuado: debe asegurar que el bien esté en condiciones seguras y habitables, lo cual incluye realizar reparaciones para mantener el inmueble en buen estado.
• Asumir el mantenimiento estructural o reparaciones mayores: suele ser responsable de las reparaciones estructurales o de mantenimiento que no derivan del uso común.

Definición de arrendatario

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho de usar un bien o inmueble a cambio de un pago, por ejemplo, cuando se trata del alquiler de una casa, es la persona que entra a vivir a esa propiedad pagando una renta periódica. 

Derechos y obligaciones del arrendatario

El arrendatario, al recibir un bien en alquiler, adquiere el derecho a utilizarlo de acuerdo con lo establecido en el contrato, pero también debe cumplir con ciertas responsabilidades que protegen tanto su relación con el arrendador como el estado del bien. 

Estos son los derechos y obligaciones principales del arrendatario:

Derechos del arrendatario

• Uso del bien arrendado: tiene derecho a disfrutar del bien sin interrupciones, de acuerdo con lo estipulado en el contrato durante el tiempo pactado.
• Recibir el bien inmueble en condiciones adecuadas: es responsabilidad del arrendador entregar el bien inmueble en un estado óptimo para su uso. El arrendatario tiene derecho a exigir que la propiedad esté en condiciones de funcionamiento, seguridad y habitabilidad.
• Recibir asistencia o reparaciones: si se presentan fallas o problemas estructurales no causados por el arrendatario, este tiene derecho a solicitar al arrendador que realice las reparaciones necesarias para que siga funcionando correctamente.
• Ser notificado de modificaciones en el contrato: en caso de que el arrendador desee modificar algún aspecto del contrato, como el monto de la renta, el arrendatario debe ser informado con anticipación y decidir si acepta las nuevas condiciones.

Obligaciones del arrendatario

• Cumplir con el pago puntual de la renta: debe realizar los pagos acordados en tiempo y forma.
• Usar el bien según lo estipulado en el contrato: está obligado a utilizar el bien arrendado de manera adecuada y conforme al uso previsto, evitando dañar la propiedad.
• Cuidar y conservar el bien inmueble en buen estado: aunque se permite el desgaste normal por uso, el arrendatario debe mantener el bien inmueble en condiciones óptimas. Esto incluye notificar cualquier daño importante que pueda requerir reparación y evitar alteraciones permanentes sin el consentimiento del arrendador.
• Restituir el bien inmueble en condiciones acordadas al finalizar el contrato: al término del contrato de arrendamiento, el arrendatario debe devolver el bien al arrendador en las condiciones pactadas, salvo el desgaste normal. 

Beneficios de ser arrendador y de ser arrendatario

El arrendamiento es una relación que da beneficios tanto al arrendador como al arrendatario, en cuanto a términos financieros, de flexibilidad y de acceso a inmuebles. Veamos las ventajas de ambas partes: 

Beneficios para el arrendador

El arrendador obtiene beneficios como:

• Ingreso pasivo: al rentar una propiedad, el arrendador puede generar ingresos constantes sin vender sus activos, obteniendo un flujo de efectivo adicional y estable.
• Conservación del activo: permite al propietario mantener la propiedad en su posesión y, al mismo tiempo, obtener un rendimiento de ella.
• Diversificar inversiones: ser arrendador permite diversificar el portafolio de inversiones. Al rentar varios tipos de activos, se pueden reducir riesgos económicos y aumentar las fuentes de ingreso.
• Flexibilidad en el uso de bienes: el arrendador tiene la opción de establecer contratos a corto o largo plazo, según le convenga, y recuperar el bien si necesita hacer uso de él.

Beneficios para el arrendatario

El arrendatario también posee algunas ventajas al alquilar un bien inmueble, entre las que destacan:

• Acceso a bienes sin una inversión alta: el arrendatario puede habitar un bien de alto costo sin hacer un desembolso significativo.
• Flexibilidad para adaptarse a cambios: al no ser propietario, el arrendatario puede cambiar de bienes o ajustarse a nuevas necesidades sin las limitaciones que implican la posesión y mantenimiento a largo plazo.
• Menos responsabilidad de mantenimiento: en muchos contratos, el arrendador es responsable del mantenimiento mayor del bien, por lo que el arrendatario solo se encarga del uso adecuado y del desgaste normal.
• Opción de compra en algunos contratos: en algunos casos, los contratos de arrendamiento incluyen una opción de compra al final del periodo de alquiler, permitiendo que el arrendatario adquiera el bien si lo desea, después de haberlo probado durante un tiempo.

Conclusión

Ahora que conoces en detalle el papel de arrendador y arrendatario, estás preparado para desempeñar cualquiera de los dos según tus intereses. 

Recuerda que, sin importar si estás buscando rentar una propiedad para habitar o poner en alquiler una vivienda, en A-Rent podemos ayudarte. 

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